Georg Röder – Immobilienmakler Landshut

Wie läuft eine Immobilienbewertung bei Georg Röder – Immobilienmakler Landshut ab? Erst Besichtigung, dann Abgleich mit Vergleichsobjekten, schließlich ein Preisvorschlag. Der Makler bewertet in Berg, Nikola und Achdorf.

Rund um den Immobilienwert halten sich einige Irrtümer. Der erste: Was der Nachbar bekommen hat, bekomme ich auch. Tatsächlich unterscheiden sich Häuser in Zustand, Grundstück und Ausstattung, und zwischen zwei Verkäufen kann sich der Markt gedreht haben. Der zweite: Jede Investition erhöht den Wert um ihren Betrag. Eine neue Heizung zahlt sich aus, ein Schwimmbad im Keller eher nicht, weil nicht jeder Käufer es haben möchte.

Der dritte Irrtum betrifft Online-Rechner. Sie liefern in Sekunden eine Zahl, kennen aber weder den Zustand des Dachs noch die Lage innerhalb der Straße. Als grobe Orientierung taugen sie, als Grundlage einer Entscheidung nicht. Der vierte: Man könne hoch ansetzen und notfalls nachgeben. In der Praxis schreckt ein überzogener Betrag gerade die ernsthaften Interessenten ab.

Eine fundierte Einschätzung beruht auf drei Säulen. Erstens der Begehung, bei der Substanz, Ausstattung und Zuschnitt aufgenommen werden. Zweitens den Dokumenten: Grundbuch, Pläne, Energieausweis, bei Wohnungen die Unterlagen der Gemeinschaft. Drittens dem Vergleich mit dem, was derzeit in ähnlicher Lage angeboten wird.

Das Ergebnis ist ein Rahmen, kein Versprechen. Der Makler erläutert, welche Faktoren den Wert nach oben und nach unten ziehen, und empfiehlt einen Angebotspreis.

Entscheiden Sie sich für den Verkauf, folgen Exposé, Besichtigungen und Käuferprüfung. Je nach Objekt helfen ein 360-Grad-Rundgang, Luftbilder, sorgfältige Innenaufnahmen und Homestaging. Gearbeitet wird auch in Achdorf, West und Schönbrunn. Das inhabergeführte Büro bietet darüber hinaus stille Verkäufe ohne Inserat, gewerbliche Objekte und Vermietungen an. Die Begehung lässt sich montags bis freitags einrichten.